Holiday Homes for Sale

2011-08-03T20:31:00.000+07:00

E N G L I S H

Baan Sammi Nature Resort offers holiday / retirement homes (bungalows, pavilions, etc.) and lots for sale.

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CODE: DS-001s. —
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Ferienhäuser zum Verkauf

2011-08-03T20:23:00.000+07:00

G E R M A N

In der privaten Ferien-Wohnanlage, Baan Sammi Natur-Resort, werden einzelne Ferienhäuser (Bungalows, Pavillone, etc.) und Grundstücke zum Verkauf angeboten.

KÄUFER-ZIELGRUPPE

Wohnen in Baan Sammi Natur-Resort ist ideal ...

• als Refugium für Senioren, die jährlich dem europäischen Winter entfliehen wollen.
• als dauerhafter Alters-Ruhesitz für sofort oder als Vorsorge für später.
• für Naturliebhaber und Erholungsuchende, die die Nähe der Grossstadt nicht missen wollen.
• als permanenter Stützpunkt für Globetrotter und reisefreudige Thailand-Liebhaber.
• für Geschäftsleute, die viel in Nord-Thailand, Südost-Asien oder Ost-Asien unterwegs sind.

WOHNORT-VORTEILE

Gründe, die für den Standort Chiang Mai sprechen:

• Ganzjährig gut verträgliches mediterranes oder subtropisches Klima.
• Temperaturen und Luftfeuchtigkeit stets etwas niedriger als in Zentral- und Süd-Thailand.
• Viel Sonne und wenig Regen: Auch während der sogenannten Regenzeit scheint die Sonne fast täglich und ausgiebig.
• Ruhige Wohnlage, schöne ländliche Umgebung, Fernsicht auf Hügel und Gebirge.
• Nahe Grossstadt mit allen zentralen Einrichtungen nur 15 Auto-Minuten entfernt.
• Internationaler Flughafen nur 23 km entfernt, täglich zahlreiche Flüge nach Bangkok, Direktflüge nach Singapur und in benachbarte Regionen (Burma, Laos, Vietnam, Yunnan).
• Kaufhäuser mit westlichem Warenangebot, sehr gute Versorgung mit Krankenhäusern, Fachärzten und Zahnärzten.
• Niedrige Lebenshaltungskosten, hervorragende Restaurants mit thailändischer und westlicher Küche.
• Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naturparke, landschaftlich reizvolle Region.

WOHNANLAGE "BAAN SAMMI NATUR-RESORT"

Die besonderen Merkmale von Baan Sammi Natur-Resort:

• Ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und schöner Aussicht.
• Jedes Ferienhaus am Teich gelegen, eigener Pier.
• Telefon und Internet.
• 4 Ferienhäuser bezugsfertig.
• Grosse private Einzel-Grundstücke, oder alternativ:
• Kleine private Einzel-Grundstücke mit grosser gemeinschaftlicher Anlage.
• Aufteilung des Gesamt-Grundstücks (ca. 7.000 qm) variabel, weitestgehend nach Wunsch.
• Geringe Anzahl an Ferienhaus-Wohneinheiten (maximal 6) gewährt Privatheit.
• Private bauliche Erweiterung möglich, Bau von Gemeinschaftsanlagen (z.B. Schwimmbecken) möglich.
• Falls Sie (noch) nicht selbst in Ihr Ferienhaus einziehen wollen, besteht Vermittlungsmöglichkeit zur Kurzzeit- oder Langzeit-Vermietung durch Baan Sammi Real Estate Service.
• Betreuung bei Kauf, Verwaltung bei Abwesenheit, Unterhaltung privater und gemeinschaftlicher Anlagen.

WOHNANLAGEN-KONZEPTE

Es gibt 3 grundsätzlich verschiedene Konzepte für das Resort:

• Gemeinschaftliches Wohnanlagen-Konzept: eigenes Grundstück (für private Nutzung des eigenen Hauses und Gartens) + gemeinschaftliches Grundstück (gemeinschaftliche Nutzung des Grundstücks und seiner Einrichtungen).

• Privates Wohnanlagen-Konzept mit gemeinschaftlicher Zufahrt: eigenes Grundstück (für private Nutzung des eigenen Hauses und Gartens) + gemeinschaftliches Zufahrts-Grundstück.

• Rein privates Wohnanlagen-Konzept: eigenes Grundstück (für private Nutzung des eigenen Hauses und Gartens, mit eigener Zufahrt).

Diese drei Konzepte können nur bedingt miteinander kombiniert werden. Der erste Käufer, oder die ersten Käufer, können an der Wahl des Konzeptes und dessen Ausgestaltung massgebend mitwirken, mit bindender Wirkung für spätere Käufer der übrigen Teil-Grundstücke.

MERKMALE DER WOHNANLAGEN-KONZEPTE

Die wichtigsten Merkmale der drei Konzepte sind:

• Gemeinschaftliches Wohnanlagen-Konzept: Haus mit unmittelbar angrenzendem Garten-Grundstück privat; Einfriedung vorwiegend durch trennende Bepflanzung und/oder niedrige Zäune/Mauern; grosse gemeinschaftliche Gartenfläche mit Potential für zahlreiche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna, Fitness-Raum, Bootshaus, Gartenlauben, Grillplatz, Pkw-Parkplatz für Gäste, Lagerraum. Anteilige Kosten an der Unterhaltung der Gemeinschaftsfläche.

• Privates Wohnanlagen-Konzept mit gemeinschaftlicher Zufahrt: Haus mit Garten-Grundstück privat, Einfriedung durch trennende Bepflanzung und/oder Zäune/Mauern, Zufahrts-Grundstück (mit Geh-, Fahr- u. Leitungsrecht) in gemeinschaftlichem Eigentum mit 2 oder maximal 3 Eigentümern. Anteilige Kosten an der Unterhaltung der gemeinschaftlichen Zufahrt.

• Rein privates Wohnanlagen-Konzept: Haus mit Garten-Grundstück privat, Einfriedung durch trennende Bepflanzung und/oder Zäune/Mauern.

Alle Wohnanlagen-Kozepte gewähren Privatheit, da die gesamte Wohnanlage in nur 3-4 private Bereiche (maximal 6 private Bereiche) gegliedert wird.

FERIENHÄUSER / GRUNDSTÜCKE — AUFTEILUNG GEMÄSS WOHNANLAGEN-KONZEPT

Eine detailierte Beschreibung der Ferienhäuser finden Sie in der Webseite für die Vermietung von Bungalows und Pavillone in Baan Sammi Natur-Resort. Mehr Information, z.B. bauliche Details, gerne auf Anfrage. Abbildungen der Ferienhäuser finden Sie der Gallery.

Ferienhäuser / Grundstücke — Aufteilung bei rein privatem Wohnanlagen-Konzept

Private Conception — Lots (BS Resort Layout 3)
(Get this map in readable size from: / Lesbarer Plan in: BS Map Album)

Der folgende Grundstücks-Aufteilungsplan dient als Beispiel für eine Flächen-Aufteilung bei rein privater Nutzung, also ohne Gemeinschaftsanlagen. Die obige Darstellung im Plan ist schematisch, lage-identisch dargestellt sind lediglich die Aussengrenzen.
Der Aufteilungsplan dient als Vorschlag und Arbeitsgrundlage für eine spätere, rechtlich verbindliche Grundstücksaufteilung. Einige der im Aufteilungsplan dargestellten Grenzverläufe sind mehr oder weniger flexibel, andere nicht veränderbar. Ferner können Teil-Grundstücke miteinander kombiniert werden, falls ein grösseres Grundstück gewünscht wird, wobei nahezu beliebige Kombinationen möglich sind.

• Teil-Grundstück W (bestehend aus W1+W2):
Westliches Grundstück mit Anteil am grossen Teich, mit Dillenia Bungalow (b2), Chom Doi Pavillon (p2), Tai Saeng Chan Pavillon (p3) und überdachtem Pkw-Stellplatz (cp), sowie mit kleinem Teich und zusätzlich bebaubarer Fläche.
Grundstücksgrösse ca. 1¼ Rai
(518 Tarang-wa = 2.072 qm).

• Teil-Grundstück Z1:
Zentrales Grundstück mit Anteil am grossen Teich, mit Plumeria Bungalow (b1) und Khilek Pavillon (p1).
Grundstücksgrösse ca. ½ Rai (243 Tarang-wa = 952 qm).

• Teil-Grundstück Z2:
Zentrales erschlossenes Bau-Grundstück mit Anteil am grossen Teich, mit Bootshaus, Lagerraum (sh), Lychee Lodge (ll) und Gartenpavillon (gz), zusätzlichen Teichen, Wassergraben, Brücken und Auffahrt. Der mittlere Teil ist geeignet und vorgesehen zum Bau einer Villa.
Grundstücksgrösse ca. 1¾ Rai
(789 Tarang-wa = 3.156 qm).

• Teil-Grundstück S1:
Südliches Grundstück mit Chalets (c1+c2), die zu einem kleinen Ferien-Haus ausgebaut werden können.
Grundstücksgrösse ca. ¼ Rai (87 Tarang-wa = 348 qm).

• Teil-Grundstück S2:
Südliches Bau-Grundstück mit kleinem Teich. Ein kleines Ferien-Haus kann errichtet werden.
Grundstücksgrösse ca. ¼ Rai (103 Tarang-wa = 412 qm).

• Grundstück E:
Grosses teil-erschlossenes Bau-Grundstück, welches nahezu beliebig aufgeteilt werden kann.
Gesamt-Grundstücksgrösse ca. 5 Rai (1.912 Tarang-wa = 7.648 qm). Auch Teil-Grundstücke werden angeboten.

Ferienhäuser / Grundstücke — Aufteilung bei privatem Wohnanlagen-Konzept mit gemeinschaftlicher Zufahrt

Der Grundstücks-Aufteilungsplan bei gemeinschaftlicher Zufahrt entspricht weitgehend dem oben beschriebenen und abgebildeten Plan bei rein privatem Wohnanlagen-Konzept. Lediglich die Flächen im Bereich der beiden existierenden Einfahrtstore werden gemeinschaftlich genutzt und mit Geh-, Fahrt- und Leitungsrechten belastet, wofür eigene Teil-Grundstücke gebildet werden müssen. Die betroffenen Grundstücke und die wichtigsten Merkmale sind:

• Teil-Grundstück W2:
Hier ist ein relativ langes Teil-Grundstück für gemeinsame Zufahrt (W1 + W2) zu bilden. Das private Grundstück mit Tai Saeng Chan Pavillon (p3) wird dadurch erheblich kleiner.
Grundsätzlich ist Zufahrt zu W1 auch über das Teil-Grundstück Z2 möglich, jedoch bedarf eine solche Lösung einer besonderen Kooperation mit dem Eigentümer von Z1, einer nennenswerten Grenz- und Flächen-Änderung und möglicherweise einer Umgestaltung im östlichen Bereich von Z2 entlang der Grenze zu E.

• Teil-Grundstück Z2:
Hier ist ein relativ kurzes Teil-Grundstück für gemeinsame Zufahrt (Z1 + S1 + Z2) zu bilden. S2 könnte ebenfalls in die gemeinsame Zufahrt einbezogen werden, ist jedoch nicht zwingend erforderlich, da sich für S2 ein Zugang zur öffentlichen Strasse ohne Schwierigkeiten herstellen lässt.

Ferienhäuser / Grundstücke — Aufteilung bei gemeinschaftlichem Wohnanlagen-Konzept

Community Conception — Current Home and Garden Design (BS Resort Layout 1)

Die obige Darstellung im Plan ist schematisch, lage-identisch dargestellt sind lediglich die Aussengrenzen. Dem Plan kann der private Nutzungsbereich von vier Wohneinheiten entnommen werden. Grundstücksgrenzen sind hierfür jedoch nicht dargestellt, da eine Grundstücks-Aufteilung flexibel und weitgehend Verhandlungssache ist. Ein individueller Plan kann jedoch auf Wunsch erstellt werden.

Bei einem gemeinschaftlichem Konzept ist die gemeinschaftliche Grundstücksfläche relativ gross, die private Grundstücksfläche klein. Zufahrt erfolgt über die gemeinschaftliche Grundstücksfläche. Bei Realisierung des gemeinschaftlichen Wohnanlagen-Konzepts wird man Anteilseigner an der gesamten Wohnanlage (s. unten, rechtliche Verträge). Das gemeinschaftliche Grundstück wird belastet mit Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht, sowie mit weitergehenden Nutzungsrechten für die Anteilseigner bei gemeinschaftlicher Unterhaltungspflicht.

DERZEITIGE KAUF-ANGEBOTE

Aktuell werden zwei Grundstücke zum Kauf bzw. Leasing angeboten:

• Teil-Grundstück W (bestehend aus W1+W2):
Beschreibung siehe oben.
Gesamt-Kaufpreis 118.750 Euro, verhandelbar. Dieses Angebot ist gültig bis 31. Dezember 2011.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Aufteilung für rein private Nutzung als auch für Aufteilung mit Gemeinschaftsnutzung.

• Grundstück E (Gesamt- oder Teil-Grundstück).
Beschreibung siehe oben.
Kaufpreis 630.000 Thai Baht pro Rai (1 Rai = 1.600 qm), Preis verhandelbar, Grösse und Lage eines Teil-Grundstücks verhandelbar.

Die Wahl des Wohnanlagen-Konzepts hat nur geringfügig Einfluss auf die Höhe des Preises. Ebenso kaum Einfluss auf die Höhe des Preises hat die rechtliche Art des Erwerbs: Leasing oder Kauf.

Falls Kauf-Interesse auch an anderen Teil-Grundstücken besteht, geben Sie bitte Bescheid.

RECHLICHE VERTRÄGE

Wenn Sie nicht thailändischer Staatsangehöriger sind, können Sie im eigenen Namen ein Haus kaufen, das zugehörige Grundstück jedoch nur "leasen". Dieses Leasing ist ein grundstücksgleiches Recht, welches auf 30 Jahre abgeschlossen und zur rechtlichen Absicherung im Grundbuch eingetragen wird. Eine vertragliche Regelung, die über diese 30 Jahre hinausgeht, ist möglich. Die Verträge werden mit einem erfahrenen englisch-sprachigen Rechtsanwalt in Chiang Mai, einem deutsch-sprachigen Rechtsanwalt in Bangkok, oder einem beliebigen anderen Rechtsanwalt Ihrer Wahl ausgefertigt. Der Vollzug des Kaufes, die Eintragung ins Grundbuch mit Ausfertigung aller Dokumente wird ebenfalls vom Rechtsanwalt betreut.

Falls Sie eine Firma (Co. Ltd.) gründen wollen, die die Immobilie erwirbt, so ist dies ebenfalls über einen Rechtsanwalt möglich.

Im Falle einer Grundstücks-Aufteilung bei privater Nutzung mit gemeinschaftlicher Anlage wird für das gesamte Resort eine Firma gegründet, die das Eigentum am Grundstück hält. Jeder Anteilseigner an der Firma schliesst einen Leasing-Vertrag über sein privat zu nutzendes Teil-Grundstück mit der Firma ab, die Gesamtheit der Anteilseigner einen Leasing-Vertrag über die Gemeinschaftsanlagen, wohingegen die privaten baulichen Anlagen (Bungalow, Pavillon etc.) in das Eigentum des jeweiligen Anteilseigners übergehen.

KOSTEN-AUFTEILUNG

Ausser dem Kaufpreis fallen folgende Kosten an: Vertragskosten (Rechtsanwalt), Kosten des Grundstücks-Transfers (Steuer, Abgaben), Kosten der Vermessung zur Grundstücksaufteilung, laufende und einmalig anfallende Infrastrukturkosten (z.B. Strom, Telefon, Internet, Wasser) und Kosten des Unterhalts (z.B. Gärtner).

• Der Verkäufer übernimmt zu 100% Grundstücks-Transfer-Kosten und Vermessungskosten.

• Der Käufer (oder Leasingnehmer) übernimmt zu 100% Vertragskosten (Kosten des Rechtsanwalts), zu 100% eigene Infrastruktur- und Unterhaltskosten, sowie im Falle von Gemeinschaftsgrundstücken anteilige Infrastruktur- und Unterhaltskosten.

OBJEKT-CODE: DS-001s. —
Anfrage (Besichtigungstermin / mehr Informationen).

— Baan Sammi Holiday Homes —

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